Calculadora de área privativa (área varrida + área de parede)

A área privativa é a soma da área varrida com a área de parede. Utilizamos um valor estimado de áreas de parede, baseado nas áreas de paredes de 124 imóveis de 2Q, 3Q e 4Q.

O que é a calculadora de metro quadrado?

A calculadura de metro quadrado, é uma ferramenta que foi desenvolvida para estimar o cálculo da área privativa através da soma da área varrida + soma das áreas de parede. É bastante comum encontrar projetos, cuja informação da área privativa se perdeu e a calculadora consegue ajudar em todos esses casos. Ela também ajuda em prevenir interpretações equivocadas dos tamanhos dos apartamentos, por exemplo quando uma pessoa considera a área da escritura que na maioria das vezes destaca a área total ao invés da área privativa.

Com o intuito de trazer matemática e estatística para informações que muitas vezes são expostas através de "achismos" ou interpretações equivocadas das nomeclaturas existentes nos projetos, a calculadora consegue aproximar a área privativa real dos apartamentos com até 2% de margem em até 60% dos casos, e 5% em até 100% dos casos.

Isso ajuda nas avaliações e precificações dos imóveis, trazendo números realistas para o cálculo por metro quadrado!

A calculadora de metro quadrado é uma ferramenta online que permite calcular a área de um espaço, como um cômodo, um terreno ou um ambiente comercial. A área é expressa em metros quadrados (m²), que representa a quantidade de espaço bidimensional ocupado por uma superfície. Essa ferramenta é essencial para diversos fins, como projetos de reforma, compra de materiais, cálculo de custos e planejamento de espaços.

Entendendo as nomeclaturas de medida

Área varrida
Área interna dos cômodos, incluive varandas, e desconsiderando paredes e garagens.
Área privativa
Área interna do apartamento, considerando área das paredes, varanda, jardins e áreas técnicas.
Área útil
Áreas internas do imóvel, desconsiderando paredes, varandas, garagens, jardins e áreas técnicas.
Área comum
Área de comum circulação a todos os moradores do prédio.
Área computável
Área construída calculada conforme coeficiente de aproveitamento.
Área total
Soma da área privativa com área de uso comum.
Área construída
Soma da área de todo o pavimento de uma edificação calculada pelo seu perímetro externo.

Como usar a calculadora

1. Insira as dimensões

Faça o somatório das áreas varridas de todos os cômodos do apartamento e inclua no campo de "Área Varrida".

2. Selecione o nº de quartos

Indique a quantidade de quartos do apartamento que pretende calcular a área.

3. Área técnica + ambientes integrados

Se o apartamento tiver o tamanho da área técnica, marque a opção destacada. Em caso de ambientes integrados (cozinha + sala + varada - somente para 2Q) marque a opção.

Dicas para medição precisa

1

Utilize o Excel

Ao fazer a soma pelo excel, você evita o risco de esquecer de contabilizar algum cômodo, ou de contabilizá-lo duas vezes. Insira a função "=SOMA(cômodo 1; cômodo 2)" e vá inserindo as metragens de cada cômodo.

2

Confira a contabilização das áreas e cômodos duas vezes

Muitas vezes as plantas tem muitos números e informações, e isso torna o processo suscetível a erro. Faça o cálculo duas vezes para evitar de cometer erros.

3

Verifique as cotas das paredes

A calculadora considera como padrão, paredes de 10cm, portanto se o edifício tiver paredes mais grossas, a área privativa pode ser maior que o resultado da calculadora, e se for mais fina poderá ser menor.

4

Considere as margens de erro

Nosso objetivo com a ferramenta é aproximar a conta da realidade, portanto ao estimar o tamanho de um espaço, portanto esteja disposto a aceitar um pequeno desvio padrão na conta.

Aplicações práticas da calculadora

Precificação e Avaliação

A metragem correta do apartamento passa transparência ao cliente, e evita que as avaliações dos imóveis ganhem valores especulativos.

Reforma e Construção

Pela área correta dos imóveis é possível ter cálculos de reformas estruturais mais precisos, ajudando no planejamento orçamentário.

Negociação e barganha

Imóveis com metragens anunciadas erradas, podem ter seus valores questionados caso a metragem real seja consideravelmente menor.